【MyGoNews 衷柏宣/台北報導】在新北市「2030未來城市」發展綱要的規劃中，規劃未來新北市將從都市擴張(對抗自然)，進入到都市更新的時代，升格直轄市之後與台北市的「雙直轄市」合作規劃，在新北市建構出「大板橋策略區」與「大新莊策略區」，這兩個新北市「雙策略」發展區，成為最重要的發展焦點，尤其是「大板橋策略區」(包括板橋、永和、中和、土城)，因為是新北市的政經中樞，更成為首要發展焦點。

雙和地區 台北市的一級衛星城市

板橋的發展在新板特區帶動下已經成熟，而在「大板橋策略區」發展的第二個順位，自然是「雙和」(永和、中和)。在新北市城鄉發展規劃中，雙和地區一直被定位為提供住宅服務，以支撐台北市的首都發展，因此成為外省移民聚集地，也被歸屬為台北市的一級衛星城市，在「產業依存」、「生活依存」方面，與台北市息息相關，在這樣的定位下，永和地區一直是被認定為適宜居住、生活的區域。

而且，在地理位置與人口空間分布的核心上，永和介於台北市、新北市行政中心(板橋)的中間位置，在新北市本身的範圍內，與新店區相互存在著「產業依存」，與行政中心的板橋地區更存在著綿密的「行政依存」，在這樣架構下，雙和地區的區段價值，在整個北台區域裡，自然備受注意(圖1)，而雙和地區的發展，又以永和地區發展為首要指標。

永和「適居城市，4G生活」

在新北市規劃中，永和整體發展遠景，被定義為「適居城市，4G生活」，所謂的「4G生活」指的是：
(1)    Good Living(優質居住環境)----主要目標是開放空間創造與休閒機能串連，並且透過社區綠化空間的提升，達到優質居住環 境。
(2)    Good Servicing(合理公共服務) ----主要目標則是公共設施與公益設施的提供，以及TOD導向的空間結構，打造合理的公共服務。
(3)    Good Communicating(完善活動網路)----主要目標是以交通機能串連都會區域，採用TOD導向的空間結構，讓道路系統與防救災機能，達到平衡的完善活動網路。
(4)    Good Transmission(良好文化傳承)----主要目標是在既有的商業空間進行特色營造，在現存空間紋裡的保存與重塑，再輔以都市設計準則創造出良好的文化傳承。

Location(地段)+ Development(潛力)＝increment(增值)

所以，新北市城鄉發展局對於永和區域的定位目標有3點，分別是：(1)會呼吸的街道、(2)有活力的都市、(3)100％的社區安全。這3個目標的作法則分別是，預計未來的綠覆率、開放空間都要提升50％，法定空地1/2以上綠化，沿街退縮空間1/2以上也要綠化。

連結捷運站及主要開放空間的休憩、通勤、通學之區內人行步道系統，在密集建物區，將規劃退縮4M留設行人空間，利用街區內都市計畫道路系統，強化與週邊道路連結性，連接市場、捷運站、學校等主要節點，創造「會呼吸的街道」，達成「100％的社區安全」，進而形塑成為「有活力的城市」。

由這些城市定位與規劃價值來看，永和這個新北市最早發展的區域，在地段價值的表現，其實有點類似比照台北市大安區架構進行，

從房地產增值角度看房價發展，有人買房強調的是「Location、Location、Location」(地段、地段、還是地段)，然而，地段的另一個深層考慮，則是這個地段有沒有繼續發展潛力(Development potential)，所以，真正房地產的投資必須是Location+ Development potential才會創造出Real estate increment(房地產增值)。

永和焦點~頂溪捷運生活圈3大計畫

在新北市城鄉發展局轄下的更新發展科裡面，有著很多新北市都市發展計畫，仔細探究這些政府機構的都市發展計畫與規劃，很容易找到房地產值得投資的「黃金焦點」區域。以新北市永和區為例，僅僅是捷運頂溪站附近，就有3項重大的都市發展計畫，包括：(1)頂溪站北側水岸計畫、(2)頂溪站西側開發願景、(3)頂溪站東側開發願景等3項(圖2)。

這3項捷運頂溪站周邊的都市發展計畫，勢必在未來整體發展之下，讓頂溪生活圈的居住品質與城市價值更為提升，在「頂溪站北側水岸規劃」中，該區域基地因與水岸河濱公園相鄰，並為其進入之門戶，具有連結居民親水及活動空間之優勢。所以，在發展定位上，城鄉局以形塑「親水親綠」之休閒遊憩及居住生活空間為主。

頂溪站的北端計畫設計成為「水岸住宅」的發展模式，在頂溪站的西側開發遠景中，規劃特色包括：(1)特色街坊二側建物高度以中低樓層為主，(2)區外建築物高度則以中高樓層為主，塑造空間層次感。在頂溪站的西側區域裡，預計規劃鄰里公園，並提供停車使用之多目標使用需求，延伸綠網創造整體綠意景觀。

除了頂溪站北邊「水岸計畫」、西側「特色街區」之外，在新北市的規劃中，頂溪站東側開發願景則設定為，運用景觀綠軸連結不同使用分區及活動，規劃設區型鄰里公園，提供居民休閒活動空間。綠帶兩側之建築，其立面造型應以保持街面之延續性為原則，以形塑整體空間氣氛。

頂溪生活圈5個區域更新策略

除了這3個城市發展計畫之外，城鄉局對於頂溪站周邊地區還有5個區域更新策略，包括(1)打通街區內不連續的路段，(2)重要節點上設置社區鄰里公園，增加綠地及水岸，(3)南北向綠軸延伸成為綠網結構，(4)原有市集特色與商圈文化意象強化，帶動周邊商業發展，(5)形塑具有社區特色的活動。

看看永和捷運頂溪站周邊，就有3大項都市發展規劃，與5個地區更新策略，這些計畫都將帶動區域更新發展，也會加大這個區域未來房地產增值空間，頂溪站周遭房地產未來的漲升空間，當然就值得期待。

7大公共建設 區域發展價值持續提升

3大項的都市發展規劃，與5個地區更新策略僅僅是「捷運頂溪站生活商圈」附近的重大都市發展公共工程，當然，在中永和地區的其他重大公共工程還有很多。在中、永和區域內的重大建設推動，也成為房地產行情上揚的指標，根據新北市政府的彙整資料，中永和地區推動的重點開發案包括：(1)華中橋西側區段徵收區，(2)大陳義胞都市更新案，未來的(3)捷運環狀線、(4)萬大線、(5)灰磘數位內容研創園區、(6)秀朗橋北側區段徵收區、(7)天山營區附近市地重劃等，中永和地區房地產市場在這7大公共工程挹注下(圖3)，未來發展將是無限可期。

新北市中和地政事務所劉鴻勛主任表示，中永和地區擁有中和捷運線便捷往來區內及台北市間之交通，還有八里←→新店快速道 路、未來的縣側環快及環狀捷運線，加上近年致力於提供休閒、綠化及美化空間而有已完成的風光中和計畫、緬甸街風貌改善工程，以及目前正在施工的瓦磘溝河堤改造、仁愛公園改造等工程，以及未來的永和陽光運動公園等，中永和地區地房地產市場在這些工程的挹注下，都將帶動區域風貌的完改變。

公共建設帶動 房價走勢穩健攀高

永和因區內發展較早，可建地稀少，故以中古公寓為主要的交易型態，因此，在這個區域內的新建築個案產品，自然受到區域買房人士注意，中永和地區因為公共建設多已成型，生活機能成熟、交通發達、人口密度高，在此區域條件優勢加持下，讓本區房市交易量較具穩定性。